202208, Einfamilienhaus in Armsheim

Beschreibung

Viel Platz im gemütlichen Armsheim Ruhige Seitenstraße, ideal für Kinder

Das um 1900 erbaute und etwa 1962 erweiterte Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Armsheim und ist insgesamt in gepflegtem Zustand.
Das Wohnhaus ist teilweise mit einem klassischen Gewölbekeller unterkellert.
Auf dem uneinsehbaren Grundstück, das durch das große Hoftor betreten wird, befindet sich noch ein Nebengebäude – Hier ist Platz für Werkraum, Waschküche und Lagerfläche.
Ein kleiner Freisitz im Hof bietet sich zum Verweilen im Freien an, ohne dabei viel Arbeit zu machen.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache voraussichtlich bis Ende des Jahres freigestellt.

Ausstattung:
Die Gesamtausstattung des Anwesens ist als zeitgemäß zu bezeichnen.
Beheizt wird das großzügige Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Ebenso bietet das Objekt durch eine weitere Heizung die Möglichkeit, komplett mit Holz zu heizen. Die Holzheizung ist momentan stillgelegt - eine erneute Inbetriebnahme sollte unproblematisch sein, da die beiden Heizsysteme über denselben Wasserkreislauf funktionieren.
Die Stromversorgung wird über eine Solaranlage auf dem Dach gesichert – hierzu besteht ein Versorgungsvertrag, der übernommen werden kann.
Sämtliche Fenster wurden im Jahre 2020 erneuert, sind doppeltverglast und verfügen überwiegend über Rollläden.
Eine Gegensprechanlage mit Kamera ist vorhanden.
Die Bäder sind zeitgemäß. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein innenliegendes Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfangreich saniert.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Neben der Sitzecke im Hof bietet das Grundstück ausreichend Platz, um bis zu zwei PKW in der Hofeinfahrt hintereinander zu parken.

Lagebeschreibung:
Armsheim liegt im Rheinhessischen Hügelland und hat etwa 2500 Einwohner. Nach Wörrstadt und Saulheim ist Armsheim die drittgrößte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Armsheim ist etwa 15 Autominuten von Alzey und rund 30 Autominuten von Mainz sowie Worms entfernt.
Die umgebende Bebauung des Objektes ist überwiegend mit ähnlich gebauten Einfamilienhäusern geprägt.
Eine Kindertagesstätte befindet sich rd. 5 Minuten Fußweg entfernt. Zudem befindet sich ein Sportverein und ein Lebensmittelgeschäft in Armsheim.
Ein eigener Bahnhof in Armsheim rundet die Lage letztendlich ab und macht die Fortbewegung auch ohne PKW möglich.