202209, Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Nieder-Olm

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Nieder-Olm. Top Anbindung und doch ruhig gelegen. Besichtigungstermine werden bekannt gegeben. Darüber hinaus sind Besichtigungstermine nur unter vorheriger Absprache mit Zuckmayer Immobilien, Gerda Zuckmayer, möglich!

Das in den 70ern erbaute Haus befindet sich in begehrter Lage Nieder-Olms und ist insgesamt in gepflegtem Zustand. Drei der vier Wohnungen stehen bereits leer. Die vierte Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache voraussichtlich bis Ende des Jahres ebenfalls freigestellt.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m² steht derzeit leer und verfügt über 3ZKB, Balkon mit Gartenausgang und Terrasse.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit 4ZKB und 2 Balkonen auf fast 100 m² ist derzeit bewohnt. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand.
Im Dachgeschoss finden Sie aus ca. 65 m² eine weitere 3 ZKB- Einheit mit Balkon.
Im Keller finden Sie neben den Kellerräumen eine weitere Wohneinheit mit Gartenausgang mit 3ZKB auf etwa 68m².
Alle Wohnungen sind renovierungsbedürftig und in gepflegtem Zustand!

Ausstattung:
Die Gesamtausstattung des Anwesens ist als einfach und zeitgemäß zu bezeichnen.
Beheizt wird das großzügige Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2016. Über die Heizung wird auch das Wasser beheizt.
Sämtliche Fenster sind doppeltverglast und teilweise aus den 70ern, teilweise auch neuer aus den Ende 90ern und insgesamt in gutem Zustand. Überwiegend sind Rollläden vorhanden.
Die Bäder sind mit Badewannen und vorwiegend zusätzlichen Duschen ausgestattet.
Neben dem großzügigen Garten mit Teich, bietet das Anwesen eine große Garage mit Grube und Wasseranschluss (kalt & warm!).

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Nieder-Olm befindet sich etwa 9 km südlich der Mainzer Stadtgrenze und verfügt über zwei Anschlussstellen der Autobahn A 63.
Die umgebende Bebauung des Objektes ist im forderten Bereich der Phillip-Faust-Straße überwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt.
Im weiteren Verlauf der ruhigen Anliegerstraße sind auch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser zu finden.
Eine Kindertagesstätte, sowie das städtische Schulzentrum befinden sich rd. 1 Minute Fußweg entfernt. Zudem sind diverse Sportstädten wie ein Fußballverein mit mehreren Rasenplätzen, das städtische Schwimmbad und ein Leichtathletik-Stadion im Radius 5 Minuten Fußweg vorhanden. Die Nahversorgung ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen des ÖPNV sind in etwa 1 und 3 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Hinweis: Die Wohnflächengrößen beruhen auf veralteten Angaben und werden derzeit professionell berechnet. Bei Abweichungen werden Ihnen diese spätestens vor Kaufvertragsabschluss mitgeteilt.